Solcellssystem: Äga eller hyra ut taket?

Sunday Power erbjuder lösningar för kommersiella byggnader – både för dem som vill hyra ut taket och för dem som vill äga själva. För att förstå de olika modellernas fördelar och nackdelar har vi pratat med Adrian Bergem, CFO på Sunday Power.

Så fungerar Solar as a Service

Adrian, kan du förklara hur Solar as a Service fungerar?
– Absolut. Med Solar as a Service tar Sunday Power hand om investeringen i solcellsanläggningen. Vi äger och driver anläggningen och säljer solelen till byggnaden till ett rabatterat pris, utan något påslag på spotpriset. Fastighetsägaren får en andel av intäkterna från anläggningen, vilket ger en stabil och riskfri inkomstkälla.

Vad är fördelarna med denna modell?
– Det finns flera. För det första kostar det inget för fastighetsägaren eftersom vi står för hela investeringen. Dessutom är det mycket enkelt – vi tar hand om all drift, underhåll och förvaltning. Fastighetsägaren får en riskfri inkomst, vilket betyder att de inte förlorar något om elpriset blir lågt eller produktionen lägre än väntat. Och naturligtvis får hyresgästen grön el till ett rabatterat pris – en vinn-vinn-situation för alla parter, säger Bergem.

Finns det några nackdelar?
– Den största nackdelen är att fastighetsägaren bara får en andel av intäkterna från anläggningen. Vid särskilt höga elpriser, som under energikrisen 2022, hade det varit mer lönsamt att äga anläggningen själv, eftersom man då hade fått hela intäkten.

Fördelar och nackdelar med att äga

Vilka är de viktigaste faktorerna att tänka på om man överväger att äga anläggningen själv?
– Genom att äga anläggningen själv får du full tillgång till intäkterna – både besparingar på elräkningen och eventuell försäljning av överskottsel. Du tar också själv ansvaret för övervakning, drift och förvaltning – om du inte lägger ut det till oss, säger Bergem.

Hur är det med risken kopplad till elpriserna?
– Där är du inne på kärnan i det som både är fördelen och nackdelen med att äga själv: du tar exponeringen mot elpriset och hur det utvecklas framöver. Om priset blir högt får du god avkastning, men blir det lågt har du gjort en svag investering. Med de framtidspriser vi ser idag är investeringskalkylen för solceller på kommersiella byggnader ganska ”tight”, så det är viktigt att ha realistiska antaganden som grund.

Finns det andra nackdelar med att äga själv?
– Startkostnaderna för solcellsanläggningar kan vara betydande, även med stödordningar. Många underskattar hur mycket tid som går åt till att utveckla projektet. En annan nackdel är att du själv tar det operativa ansvaret. Att äga en solcellsanläggning kräver kompetens och bra system för övervakning, drift och underhåll.

Hur påverkar framtida elpriser?
– En viktig faktor att överväga är skillnaden mellan genomsnittligt elpris över året och solelpriset. Genomsnittspriset på el är normalt sett högre än det pris som vägs mot solproduktionen, eftersom elpriserna oftast är högre på vintern när solproduktionen är lägre – och lägst mitt på dagen under sommaren, det som kallas ”duck curve”.

Olika risk – lika gröna byggnader

– Solar as a Service har inga startkostnader och erbjuder en riskfri inkomstkälla. Det gör det enkelt för fastighetsägare som inte vill ta operativt ansvar eller den ekonomiska risken med att äga. Å andra sidan, genom att äga anläggningen själv kan man på sikt uppnå högre besparingar vid höga elpriser och ha full kontroll över intäkter och drift.

Vad avgör vilket alternativ kunderna väljer?
– Att äga själv innebär större ekonomisk risk, särskilt med tanke på variationer i elpriset. Vi ser att det främst är ägarens ekonomiska situation, riskvilja och önskan om kontroll som avgör vilket alternativ kunden väljer.

Finns det någon som ångrat sig?
– Vi har inte hört om någon som ångrat att de installerat solceller, men vi har haft kunder som ångrar att de investerade själva. De gick in när framtida elpriser förväntades vara höga, och många upplever att det är mer arbete än de först trodde att äga anläggningen själv.

Tveka inte att komma igång

Vad rekommenderar du fastighetsägare eller hyresgäster som funderar på dessa alternativ?
– För de som vill ha en riskfri inkomst utan startkostnader är Solar as a Service ett bra val. För de som är villiga att ta mer risk och vill äga och driva själva kan det vara klokt att äga. Det viktigaste är att komma igång. Lägg inte två år på att fundera över vilket alternativ du ska välja. Det vi ser, är att det största värdet ligger i att få en grönare byggnad – inte i den direkta kassaflödet från solcellsprojektet, oavsett modell. Denna ”gröna premie” börjar redan synas, och vi är övertygade om att den kommer att bli tydlig under de kommande åren.

‍