Insikt
En fersk studie fra Newsec Sverige viser en klar sammenheng mellom energieffektivitet og markedsverdi for næringseiendommer i det svenske markedet. Bygg med topp energikarakter (A eller B) er i snitt verdt 15 prosent mer enn de minst energieffektive (F eller G).
.jpeg)
Den omfattande analysen, som baseras på över 1 000 fastighetsvärderingar i Sverige från 2024, ger nu siffror på det många i branschen länge har anat: att investera i gröna lösningar lönar sig – stort.
– Vi är mycket nöjda med att kunna presentera denna studie, som kvantifierar den ”gröna premien” på fastighetsmarknaden. Den bekräftar att investeringar i energieffektivitet inte bara är ett miljöansvar, utan också en strategisk nödvändighet som direkt kan påverka fastighetens värde och attraktivitet, säger Jon Harry Dahlberg Årstad, vd på Newsec Norge.
Newsecs studie bygger på data från 670 värderingar av kommersiella fastigheter och 360 av bostadsfastigheter. För kommersiella fastigheter visar analysen att en förbättring från de lägsta energiklasserna (F–G) till A eller B ger en genomsnittlig värdeökning på hela 15 procent. Även byggnader med energiklass C värderas i genomsnitt 7 procent högre, medan D–E ger 5 procent högre värde jämfört med referenskategorin F–G.
I rapporten förtydligas att resultaten bygger på en statistisk analys av svenska data, och att den faktiska värdeutvecklingen i praktiken beror på flera faktorer – bland annat läge, hyresnivåer, byggnadstyp och marknadssituation. Dessa faktorer är i sig prisdrivande och måste ses i sitt sammanhang.
Flera drivkrafter bakom den gröna premien
Flera faktorer bidrar till att gröna byggnader kan uppnå ett högre värde på marknaden:
Skärpta EU-krav: EU:s direktiv för byggnaders energiprestanda (EPBD) driver fastighetsbranschen att uppgradera byggnadsbeståndet. Målet är att alla nya och befintliga byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader senast 2050.
Ökade marknadsförväntningar: Investerare, banker och hyresgäster ställer allt strängare krav på hållbarhet och energieffektivitet. Energieffektiva lokaler minskar både hyresgästers klimatavtryck och driftskostnader, vilket gör dem mer attraktiva.
Minskade driftskostnader: Energieffektiva byggnader har lägre energiförbrukning, vilket direkt sänker driftskostnaderna för både ägare och hyresgäster – en tydlig ekonomisk fördel.
Studien visar också att solenergi kan spela en direkt roll i att öka värdet på kommersiella byggnader.
– Resultaten bekräftar den trend vi har sett bland våra kunder under de senaste åren: energiklassen blir allt viktigare. Detta stärker argumentet för solceller på kommersiella fastigheter och visar att den främsta drivkraften är värdeskapandet av en grönare byggnad – snarare än själva investeringen eller elpriset, säger Jonas Ibsen Brynildsrud, vd för Sunday Power.
Sunday Power erbjuder lösningar som hjälper fastighetsägare att förbättra byggnadens energiklass utan investeringskostnader för ägaren.
– En stor andel av våra kunder höjer energiklassen med ett eller två steg genom att välja Solar as a Service. Vi tar hand om allt från investering till installation och drift. Kärnan i det vi levererar är att säkerställa maximalt värde och minimalt besvär för fastighetsägaren, avslutar Brynildsrud.
För att möta den ökande efterfrågan erbjuder nu Newsecs värderingsavdelning hållbarhetsbedömningar av fastigheter i Norge, som ett komplement till traditionella värderingar. Detta ger fastighetsaktörer bättre insikt i hur energieffektivitet och andra hållbarhetsfaktorer kan påverka en fastighets attraktivitet.
Denna artikel har översatts till svenska med hjälp av AI.
